农村房子被拆迁如何赔偿?

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张凯执业律师
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农村房子被拆迁的赔偿方式主要有以下几种:货币补偿、产权置换、货币补偿和产权置换相结合。


货币补偿,简单说就是直接给被拆迁人一定数额的现金来补偿房屋价值等损失。


产权置换,就是用其他房屋来置换被拆迁的房子,让被拆迁人有新的居住地方。


货币补偿和产权置换相结合,则是一部分用货币补偿,一部分用房屋置换。


从补偿项目来看,一般包含以下几个方面:


首先是房屋补偿费(房屋重置费),这是用来补偿被拆迁房屋所有权人的损失的,会根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按照每平方米单价来计算补偿金额。比如说,房屋结构好、比较新的,单价就可能高一些;结构差、老旧的,单价相对低一些。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿 。


其次是周转补偿费,主要是补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,按照临时居住条件划档,根据被拆迁房屋住户的人口每月给予补贴。比如临时居住条件差的补贴会多一些,人口多的家庭补贴也会相应多一些。


然后是奖励性补偿费,目的是鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利,像自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房等。这笔费用的具体标准由当地人民政府根据本地实际情况和国家有关法律政策来确定。


此外,拆迁补偿还涵盖搬迁费用、安置费用等方面的补偿。比如搬家过程中产生的搬运费等会给予补偿。


需要注意的是,不同地区由于经济发展水平、土地价值等因素不同,农村房屋拆迁的具体赔偿标准差异较大。被拆迁户在签订拆迁协议前,一定要仔细阅读相关条款,保障自己的权益。


相关概念:

房屋补偿费:对被拆迁房屋价值损失的补偿,根据房屋结构和折旧程度计算。

周转补偿费:补偿被拆迁户临时居住不便的费用,按人口和临时居住条件补贴。

奖励性补偿费:鼓励被拆迁户配合拆迁或放弃一些权利而给予的补偿。

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