“销售返租”是怎么回事?
我看到有些商业项目宣传销售返租,说买房后可以把房子交给开发商统一经营,然后定期给我返还租金。我不太懂这个销售返租,它到底靠不靠谱啊?是合法的吗?这里面会不会有什么风险?想了解下这方面的法律情况。
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“销售返租”指的是开发商在销售商品房时,与购房者约定,在出售房屋后的一定期限内,由开发商以代理出租的方式进行包租,或者直接由开发商承租经营使用,定期向购房者支付租金的一种营销方式。这种方式常见于商业地产项目,像商场、商铺等。 从法律角度来看,“销售返租”本身并不违法。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,合同双方只要是在平等、自愿、公平的基础上签订的销售返租协议,且协议内容不违反法律法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么该协议就是有效的。比如,购房者和开发商就返租的租金金额、支付方式、租赁期限等条款达成一致,双方签字确认后,协议就对双方产生法律约束力。 然而,在实际操作中,“销售返租”存在很多风险。一方面,开发商可能会因为经营不善,无法按照协议约定支付租金,导致购房者的收益无法保障。根据《民法典》中关于违约责任的规定,购房者可以要求开发商承担违约责任,比如继续支付租金、赔偿损失等。另一方面,有些开发商可能利用“销售返租”进行非法集资等违法活动。根据《防范和处置非法集资条例》,未经国务院金融管理部门依法许可或者违反国家金融管理规定,以许诺还本付息或者给予其他投资回报等方式,向不特定对象吸收资金的行为属于非法集资。如果购房者遭遇这种情况,要及时向相关部门反映,维护自己的合法权益。 此外,在购买采用“销售返租”模式的商品房时,购房者要仔细审查开发商的资质和信誉,认真阅读返租协议的条款,明确双方的权利和义务。如果对协议内容有疑问,建议咨询专业的律师,避免陷入不必要的法律纠纷。

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