租赁合同违约金该如何约定？

我租了一间商铺做生意，和房东签租赁合同的时候，不知道违约金该怎么约定才合适。我担心约定低了，房东违约时我得不到足够赔偿；约定高了，又怕不合法。想了解下在法律层面上，租赁合同违约金到底该如何约定呢？

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#租赁违约

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在租赁合同中，违约金是指一方违反合同约定时，需要向另一方支付的一定金额的赔偿款项。它的作用主要是为了保障合同的履行，对违约方进行经济上的制裁，同时对守约方的损失进行补偿。关于租赁合同违约金的约定，首先要遵循《中华人民共和国民法典》的相关规定。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。在约定违约金数额时，有以下几点需要注意。一方面，违约金的数额应根据违约可能造成的损失来确定。如果约定的违约金低于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。通常，司法实践中，如果违约金超过造成损失的百分之三十，一般会被认定为“过分高于造成的损失”。另一方面，要考虑合同的具体情况。比如租赁物的性质、租赁期限、租金金额等因素。对于一些价值较高、使用目的特殊的租赁物，违约金可以相对约定高一些；而对于普通的短期租赁，违约金则可以适当降低。此外，违约金的约定应当明确具体。要写明违约的情形、违约金的计算方式或具体数额等内容，避免产生歧义。比如，可以约定“若甲方（出租方）提前解除合同，应向乙方（承租方）支付相当于三个月租金的违约金”。这样的约定清晰明了，双方的权利义务也比较明确。

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