自己的房子怎么申请退税？
我有一套自己的房子，听说满足一定条件能申请退税，可我不太清楚具体的申请流程。也不知道要准备哪些材料，满足什么条件才可以退。想了 解下自己房子申请退税具体该怎么做。
张凯执业律师
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首先，咱们先来了解一下房子退税通常指的是房产相关税收的退还，比较常见的是个人所得税住房贷款利息专项附加扣除退税以及契税退税等情况。
对于个人所得税住房贷款利息专项附加扣除退税，根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
申请流程大致如下：第一步，下载“个人所得税”APP，进行注册登录。第二步，在APP首页找到“专项附加扣除填报”，选择“住房贷款利息”，按照提示填写相关信息，包括产权证明、贷款合同等。第三步，选择申报方式，有通过扣缴义务人申报和综合所得年度自行申报两种方式，可根据自身情况选择。第四步，在年度汇算时，提交退税申请，税务机关会进行审核，审核通过后就会将税款退回到纳税人指定的银行账户。
契税退税方面，如果符合一定条件也是可以申请的。比如购房合同面积与房屋产权证面积有误差，导致多缴纳契税；或者购房者重复缴纳契税等情况。依据《中华人民共和国税收征收管理法》，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还。
申请契税退税时，通常需要准备购房合同、契税完税证明、身份证、银行卡等材料，前往当地的税务部门办理。具体的要求和流程各地可能会有所不同，建议提前咨询当地税务机关。