购房未备案与已备案有什么区别？

购房未备案与已备案存在多方面的区别，下面为您详细解释。

从定义上来说，购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后，开发商要在规定时间内到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理登记备案手续。简单来讲，就是把购房合同的相关信息提交给政府部门进行记录。

在法律效力方面，已备案的合同具有更强的公示性和对抗第三人的效力。根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。备案后的合同相当于在政府部门留了底，能有效防止开发商一房多卖等情况。如果开发商将已备案的房子再卖给其他人，后面的购房合同是不能对抗已备案合同的，已备案购房者的权益能得到优先保障。

未备案的合同虽然也是有效的，但相对来说风险更大。因为从外部很难知晓该房屋是否已经出售，如果开发商将房屋再次出售给不知情的第三人，第三人可能基于善意取得房屋所有权，未备案的购房者只能向开发商主张违约责任，要求赔偿损失，但可能无法获得房屋的所有权。

在交易风险上，已备案的房屋交易流程相对更规范、透明。政府部门对备案的合同进行审核，确保交易符合法律法规的要求，降低了合同无效或存在瑕疵的风险。而未备案的房屋可能存在合同条款不规范、开发商资质有问题等情况，增加了购房者的风险。

在办理相关手续方面，已备案的房屋在办理房产证等后续手续时会更顺畅。因为备案是办理房产证的前置程序之一，备案信息会作为办理产权登记的重要依据。未备案的房屋在办理房产证时可能会遇到阻碍，需要先完成备案手续才能继续办理。

综上所述，购房已备案能为购房者提供更有力的权益保障，降低交易风险，而未备案则存在较多不确定性和风险。