有房产证了是否就意味着已经备案了?

我买了套房子,现在已经拿到房产证了,但不清楚之前购房的时候有没有去做备案。想知道是不是拿到房产证就说明之前肯定已经备案过了呢?备案和拿房产证之间到底是啥关系啊?
张凯执业律师
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首先来解释一下“备案”和“房产证”这两个概念。备案通常指的是商品房预售合同备案,是房地产开发企业在与购房者签订商品房预售合同后,将合同报送房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门登记备案的程序。这一程序的目的是为了防止开发商一房多卖,保障购房者的合法权益。而房产证,即房屋所有权证,是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件。


从法律规定来看,根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定,房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。也就是说,备案是商品房预售环节的一个法定程序。


一般情况下,有房产证了意味着之前是经过备案程序的。因为办理房产证需要提交一系列的材料,其中就包括经过备案的商品房买卖合同。房地产管理部门在办理房产证时,会审核相关材料是否齐全、合法,如果没有经过备案的合同,通常是无法顺利办理房产证的。但在一些特殊情况下,也可能存在虽然拿到房产证但备案环节存在瑕疵的情况,不过这种情况比较少见。例如可能存在行政部门工作失误等原因。但总体而言,从正常的流程和规定来讲,有房产证基本可以推断已经完成了备案。

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