无证房遇到拆迁时如何进行评估？

在探讨无证房遇到拆迁如何评估之前，我们先明确一下无证房的概念。无证房指的是没有取得相关产权证书的房屋。这种情况可能是由于历史遗留问题、建房手续不全等多种原因造成的。

对于无证房的拆迁评估，会综合考虑多个方面。首先，要判定房屋的合法性。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。也就是说，如果无证房是因为历史原因等合法存在的，那么在拆迁时是应该得到合理补偿评估的。

评估时，会考虑房屋的建造时间。比如一些建于上世纪五六十年代的房屋，当时的建房管理不像现在这么规范，很多房屋都没有证件，这类房屋通常会被认定为合法建筑进行评估。还会考虑房屋的实际用途，是居住用房、商业用房还是工业用房等，不同用途的房屋价值不同。同时，房屋的面积、结构、装修情况等也会影响评估结果。评估机构一般会采用市场比较法、成本法等方法来确定房屋的价值。市场比较法就是参照周边类似房屋的交易价格来评估；成本法是根据建造房屋的成本以及折旧等因素来计算房屋价值。总之，无证房的拆迁评估是一个综合考量的过程，关键是要确定房屋的合法性和合理的价值。