民法典中如何申请拍卖债务人的房产？

在《民法典》的框架下，当债务人不履行到期债务，债权人若想申请拍卖债务人的房产，以下是详细的申请流程及相关法律依据。

首先，要明确申请拍卖债务人房产的前提条件。根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，债权人与债务人之间存在合法有效的债权债务关系是基础。例如，你手中持有债务人签字的借条、借款合同等，这些能证明债务的存在和具体金额。而且，债务已到履行期限，债务人却拒不履行还款义务。

接下来是具体的申请步骤。第一步，向有管辖权的人民法院提起民事诉讼。这意味着你要写好起诉状，在起诉状中清晰地写明原告（你自己）和被告（债务人）的基本信息，包括姓名、性别、年龄、住址等，还要详细阐述诉讼请求，也就是你要求债务人偿还的债务金额，以及申请拍卖其房产用于偿债的诉求。同时，要说明事实和理由，比如借款的时间、地点、方式等情况。法院在受理案件后，会进行审理。如果证据充分，法院会依法作出判决。

第二步，如果债务人在判决书规定的履行期限内仍未履行还款义务，债权人就可以在规定的时间内，一般是判决生效后的两年内，向作出判决的法院申请强制执行。申请时，需要提交强制执行申请书，同时附上生效的判决书等相关法律文书。

第三步，法院在受理强制执行申请后，会对债务人的房产进行查封、评估。查封是为了防止债务人在执行过程中转移房产，保障债权人的权益。评估则是确定房产的市场价值，以便后续的拍卖程序。之后，法院会委托专业的拍卖机构对房产进行拍卖。拍卖所得款项，会优先用于偿还债权人的债务。如果有剩余，会返还给债务人。

在整个申请拍卖债务人房产的过程中，债权人要积极配合法院的工作，提供必要的信息和证据。同时，也要了解相关的法律规定，确保自己的权益得到合法有效的保护。