仓库租赁合同该怎么审核？
我打算租个仓库，拿到合同后却不知道该从哪些方面审核。担心合同里有对自己不利的条款，也怕不注意某些细节会引发后续纠纷。想了解审核仓库租赁合同的具体方法和要点，确保合同能保障我的权益。
张凯执业律师
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审核仓库租赁合同是保障自身权益的重要步骤，以下从几个关键方面为您提供详细审核方法。
首先是合同双方的主体信息。这就好比您要清楚和谁在做生意一样，合同中应明确出租方和承租方的姓名或名称、地址、联系方式等基本信息。如果是企业，要查看其营业执照等相关证件，确认其具有签订合同的资格和能力。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款，所以主体信息必须准确无误。
其次是仓库的基本情况。合同要详细描述仓库的位置、面积、结构、附属设施等情况。您需要实地查看仓库，确认实际情况与合同描述是否一致。比如面积，要明确是建筑面积还是使用面积，避免后续因面积问题产生纠纷。
再者是租赁期限和租金条款。租赁期限应明确起止日期，以及是否有续租的相关约定。租金的金额、支付方式、支付时间等都要清晰明确。例如，是按月支付还是按季度支付，以现金、转账还是其他方式支付等。根据《民法典》规定，租金条款是租赁合同的重要内容，双方应按照约定履行。
另外，对于仓库的用途、维修责任、违约责任等方面也需重点审核。要明确仓库的使用范围，避免因超出用途使用而承担违约责任。维修责任方面，要确定哪些维修由出租方负责，哪些由承租方负责。违约责任则要明确双方违反合同约定时应承担的责任，以保障自身权益。
总之，审核仓库租赁合同需要仔细认真，关注每一个条款，确保合同公平合理，保障自己的合法权益。