购买二手房如何防范风险？
共1位律师解答
在购买二手房时，有许多方面需要注意，以有效防范风险。下面从几个关键角度为您详细介绍。 首先是产权状况的核查。产权问题是二手房交易中最核心的问题之一。要确认房屋的产权是否清晰，这意味着要明确房屋的所有权人到底是谁，有没有存在多个共有人的情况。如果存在多个共有人，根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。所以必须确保所有共有人都同意出售该房屋，并且都要在合同上签字。同时，要到当地的不动产登记机构查询房屋的产权档案，查看是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若房屋存在抵押，房主需要先还清贷款解除抵押才能正常交易；若被查封，交易则存在极大风险，可能导致无法过户。 其次是房屋质量的检查。房屋质量直接关系到居住的安全和舒适度。在看房时，要仔细检查房屋的各个方面，包括墙体是否有裂缝、屋顶是否漏水、门窗是否能正常开关等。对于一些隐蔽工程，如水电线路，最好请专业的人员进行检测。如果发现房屋存在质量问题，要及时与卖方协商解决。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，如果卖方故意隐瞒房屋质量问题，买方有权要求卖方承担相应的责任。 再者是资金安全的保障。二手房交易涉及大量资金，保障资金安全至关重要。在签订合同后，不要直接将购房款交给卖方，建议通过资金监管的方式进行交易。资金监管是指将购房款存入第三方监管账户，待房屋过户手续完成后，再由监管机构将款项支付给卖方。这样可以避免卖方卷款跑路等风险。目前，各地都有相应的资金监管政策和机构，购房者可以按照当地的规定办理资金监管手续。 最后是合同条款的审查。购房合同是保障双方权益的重要依据，在签订合同前，要仔细审查合同条款。合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。对于一些重要条款，如违约责任的约定，要确保具有可操作性。例如，如果卖方逾期交房，应明确规定卖方需要承担的违约金数额或计算方式。同时，要注意合同中的免责条款，避免自己的权益受到不合理的限制。根据《中华人民共和国民法典》第四百九十六条规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。所以，如果合同中有格式条款，卖方有义务向买方进行说明。 总之，购买二手房时要保持谨慎，从各个方面防范风险，以确保自己的合法权益不受侵害。
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