婚前财产登记后离婚时房产该如何分配？

在探讨婚前财产登记后离婚时房产如何分配这个问题之前，我们先来明确一下什么是婚前财产登记。婚前财产登记是指男女双方在结婚前，对各自的财产进行确认和登记的行为，目的是为了明确财产的归属，避免婚后因财产问题产生纠纷。

对于婚前财产登记后的房产分配，要分不同情况来看。如果该房产是一方在婚前全额出资购买，并且登记在自己名下，同时做了婚前财产登记，那么根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。在这种情况下，离婚时该房产仍然归登记方所有，另一方无权要求分割。例如，男方在婚前用自己的积蓄购买了一套房子，并且在婚前进行了财产登记，登记在自己名下，那么离婚时这套房子就属于男方的个人财产。

然而，如果该房产是一方在婚前支付了首付，婚后夫妻双方共同还贷，即便做了婚前财产登记，对于婚后共同还贷部分以及相对应的房产增值部分，在离婚时另一方是有权要求分割的。根据相关法律规定和司法实践，通常会由产权登记一方对另一方进行补偿。比如，女方婚前付了首付买了房子并登记在自己名下，婚后和男方一起还贷，离婚时房子归女方，但女方需要就婚后共同还贷部分及对应的增值部分给予男方相应补偿。

此外，如果双方在婚前财产登记时对房产的分配有特别约定，那么就按照约定来处理。这体现了民法中意思自治的原则，只要约定不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。