房地产开发企业一房多卖该如何避免？

要避免房地产开发企业一房多卖的情况，可以参考以下几种方法：

首先，买房前仔细查询房产的所有人。购房者选好房子与卖方交易时，要确定房产所有权人与交易卖家是同一人。因为一套房子通常只能有一个所有权人，除非是共有产权人。比如，通过查看房产证、到房产管理部门查询房屋登记信息等方式来确认。

其次，进行预告登记。根据《民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。也就是说，当买受人和开发商签订了预售合同，买受人就可以到登记机关办理预告登记。不过需要注意的是，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。所以买受人在能够办理不动产登记后要及时办理。

再者，要及时网签。网签是指在房地产领域，交易双方签订合同后，到相关部门进行网上签约备案。通过网签，可以使房屋交易信息公开透明，避免开发商将同一套房屋再次出售给他人。

另外，还可以通过中介公司进行交易。购房者若不放心，可以寻找当地知名的中介进行房屋交易。在交易过程中，让中介写清楚“如果出现了房屋纠纷，一房多卖的情况，卖家要负全部责任”。虽然中介会收取一定费用，但能提供更强的保障，还能协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款。

最后，在签订购房合同时要谨慎。合同中应写明禁止一房多卖的规定，并且约定好出现一房多卖的违约责任。比如约定一个比较高数额的违约金，以防止卖家轻易违约。同时要注意合同上是否有加盖正规公章，保证法律效力。