借别人名义买房如何避免房子被抢走？
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借别人名义买房，在法律上被称为“借名买房”。这种行为存在诸多风险，比如名义产权人可能会将房屋擅自出售、抵押，甚至可能不承认借名事实，从而导致实际出资人面临房子被抢走的风险。为避免这种情况，可从以下几个方面着手。 首先，要签订完善的借名买房协议。这个协议就像是双方的“约定书”，要把借名买房的原因、出资情况、房屋实际归属等重要事项都写清楚。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，借名买房协议最好采用书面形式，并且双方都要签字确认。这样，一旦日后出现纠纷，这份协议就是重要的证据。 其次，保留好所有的出资证据。买房的钱是谁出的很关键，出资证据就像是证明你为房子付出的“凭证”。这些证据包括购房款的支付凭证，比如银行转账记录、收款收据等；还有与购房相关的费用支付凭证，像契税、维修基金等的缴纳凭证。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。这些出资证据在证明房屋实际出资人时非常重要。 再者，实际占有和使用房屋也很重要。你要实际居住或者对房屋进行管理，比如缴纳物业费、水电费等，保留好相关的缴费凭证。这可以证明你对房屋有实际的控制和使用，从侧面说明你是房屋的实际权利人。 另外，还可以考虑办理房屋抵押登记。让名义产权人将房屋抵押给你，虽然这种抵押可能不是基于真实的债权债务关系，但在一定程度上可以限制名义产权人对房屋的处分行为。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。办理了抵押登记后，名义产权人如果要出售或者抵押房屋，就需要经过你的同意。 最后，要保持与名义产权人的良好沟通。定期和名义产权人交流，让他知道你对房屋的关注，也及时了解他的情况和想法，避免因为一些误会或者矛盾导致纠纷的产生。 总之，借名买房存在风险，采取以上措施可以在一定程度上降低风险，保障自己的合法权益。但需要注意的是，借名买房可能违反一些政策规定，在操作时要谨慎。
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