买别墅时怎样做才能避免邻里纠纷呢？

在购买别墅时，可通过以下几种常见方法来避免邻里纠纷：

**先订合同，再交割产权**：买卖双方可在中介协调下先签订房产买卖合同。之后，买方向卖家支付部分款项并进驻房屋。满五年后，再进行产权过户相关手续。这种方式能让买家提前了解房屋实际情况，同时保障卖家权益，避免交易过程中的不确定性和风险。

**先定大定金协议，再完成买卖**：在中介协助下，买卖双方前期先签署大定金协议，协议需明确规定待房屋距离上次交易满五年后的特定时间点，再签订正式买卖合同及办理交易过户手续。这样可以约束双方行为，避免一方随意反悔或违约。

**先租后售**：买卖双方在中介居间服务下先签订房屋租赁合同，租赁期限直至房屋距离上次交易满五年当日。届时，再签订买卖合同并办理过户手续。这种方式让买家在租赁期间熟悉房屋周边环境和邻里情况，减少后续纠纷可能性。

**协商明确权利义务**：针对可能出现纠纷的方面，如通风、采光、排水等，双方可进行协商，明确各自权利和义务，并达成书面协议。若协商不成，可向物业或居委会等相关部门反映，请求调解。

从法律层面来看，法律规定一房二卖为非法行为，需负相应责任。关于房屋首付款退还及违约金问题，应依照合同条款规定处理。如因购房者主动退房而导致违约，应依照合同约定支付违约金。