购房者买房时怎样避免房产纠纷？
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在购房过程中，为避免房产纠纷，购房者需要在多个方面加以注意。首先，在购房前要做好充分的调查。一方面，要仔细审查开发商的相关资质。《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当按照法定程序和条件进行开发经营活动。购房者应查看开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。如果开发商缺少这些证件，可能会导致房屋无法正常交付、无法办理产权证书等问题。另一方面，要了解房屋的产权情况。购房者可以到当地的不动产登记机构查询房屋的产权归属、是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若房屋存在产权纠纷或被抵押，后续可能会给自己带来麻烦。其次，签订购房合同是至关重要的环节。合同是保障双方权益的重要依据，购房者要认真阅读合同条款，对于合同中的重要内容，如房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、质量标准、违约责任等，要仔细核对，确保合同条款清晰明确。如果对合同条款有疑问或不满意的地方，要及时与开发商协商修改。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同双方应当遵循公平、自愿、诚实信用的原则订立合同。在签订合同过程中，开发商不得采用欺诈、胁迫等手段迫使购房者签订不公平的合同。此外，购房者还可以在合同中明确约定争议解决方式，如选择仲裁或诉讼。再者，在交房环节也不能掉以轻心。购房者在接收房屋时，要按照合同约定的标准对房屋进行验收。检查房屋的质量是否符合要求，包括房屋的主体结构、墙面、地面、门窗等是否存在质量问题。如果发现房屋存在质量问题，要及时要求开发商进行整改，并保留好相关的证据。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。最后，在整个购房过程中，购房者要注意保存好各种证据，如购房合同、付款凭证、开发商的宣传资料、与开发商的沟通记录等。这些证据在发生纠纷时将起到关键作用，有助于维护自己的合法权益。总之，购房者在买房时要保持谨慎，充分了解相关法律法规和购房流程，做好各个环节的风险防范，才能有效避免房产纠纷的发生。
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