二手房交易怎样规避风险？
共1位律师解答
在二手房交易中，为了规避风险，可从以下几个关键方面着手。 首先，产权调查是重中之重。产权清晰是交易的基础，只有产权明确，购房者才能真正拥有房屋的合法权益。购房者务必前往当地的不动产登记机构，查询房屋的产权状况。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”通过查询，要确保房屋产权人信息与卖家一致，不存在抵押、查封等限制交易的情况。若房屋存在抵押，意味着存在债务纠纷，后续可能会影响购房者对房屋的正常使用和处置；而查封的房屋则无法进行合法交易。 其次，房屋质量检查不容忽视。房屋质量直接关系到购房者的居住体验和安全。建议聘请专业的房屋检测机构对房屋进行全面检测。他们具备专业的知识和工具，能够发现一些肉眼难以察觉的问题，如墙体是否存在裂缝、房屋是否漏水等。虽然这会产生一定的费用，但与后期可能面临的维修成本相比，是非常值得的。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第十六条规定，经营者向消费者提供商品或者服务，应当依照本法和其他有关法律、法规的规定履行义务。卖家作为房屋的提供者，有义务提供质量合格的房屋。如果在交易后发现房屋存在严重质量问题，购房者有权依据相关法律要求卖家承担责任。 再者，资金安全保障是关键。资金安全涉及到购房者的切身利益，一旦出现问题，可能会造成巨大的经济损失。为了确保资金安全，建议采用资金监管的方式。在签订购房合同后，将购房款存入第三方监管账户，待房屋过户手续完成后，再由监管账户将款项支付给卖家。这种方式可以有效避免卖家卷款跑路等风险。目前，许多地方都有专门的资金监管机构，为二手房交易提供资金监管服务。 最后，合同签订要严谨。合同是保障双方权益的重要依据，条款的明确和严谨能够避免日后出现纠纷。在签订合同前，购房者应仔细阅读合同条款，确保合同中对房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容都有明确约定。如果对合同条款有疑问，应及时咨询专业律师。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定：“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。”签订书面合同可以更好地保障双方的权益。
大家都在问 
立即联系