楼房下水管漏水由谁负责维修？

楼房下水管漏水的责任认定需要根据具体情况来判断。

如果是在房屋保修期内且属于房屋本身质量问题导致下水管漏水，那么由房屋开发商负责维修。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修期限为2年，自竣工验收合格之日起计算。

要是过了保修期，对于公共的下水管道，根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，所以可由物业公司承担维修责任，对于公共设施还可以动用维修基金。

倘若漏水是因为家里装修造成的下水道漏水或者个人使用不当导致的问题，责任就由业主本人承担。业主不仅要负责维修，对于给楼下业主造成的损失，也应该进行赔付。

另外，如果是管道本身自然老化所引起的渗漏，也应由物业服务人员承接并进行妥善修复；若是房屋质量不佳引发的，那么应由房屋建筑施工方肩负起维修或者赔偿责任；因他人装修施工行为所致，则应当由侵权者承担相应的损害赔偿责任。

相关概念：

房屋保修期：是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。

维修基金：是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。