楼顶阳台顶面漏水到底该由谁负责?

我家楼顶阳台顶面出现了漏水的情况,生活受到了影响。我不清楚这是房屋本身质量问题,还是楼上住户的原因导致的,也不知道该找谁来解决这个麻烦事儿。我就想了解下具体该谁负责,怎么去解决这个漏水问题。
张凯执业律师
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楼顶阳台顶面漏水的责任归属,需要根据不同情况来确定:


首先,如果是楼上业主的行为造成的漏水,比如在阳台上进行不当的改造、冲洗阳台导致水渗透等,那么应当由该楼上业主负责。其需要对漏水部位进行维修,并对楼下业主因此遭受的损失进行赔偿。这是基于相邻关系的法律规定,不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。


其次,如果是房屋质量问题引起的漏水,需要看是否在保修期内。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定,在正常使用条件下,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。在保修期内,责任应由开发商承担,开发商应当承担修复责任;若开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,业主可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。


最后,如果超出了保修期,那么一般应由房屋所有人负责维修。因为在超出保修期后,房屋的维护和管理责任通常转移到了房屋所有人身上。


在实际处理中,如果遇到此类问题,业主可以先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告,然后根据鉴定结果确定责任方,并要求责任方承担相应的责任。如果责任方不配合,受损一方可将争议提交到法院,通过法律途径解决。

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