房屋阳台外墙是不是由物业维修？

房屋阳台外墙的维修责任需要分情况来看：

首先，从公共设施管理角度来说，大厦楼层的外墙通常作为公共设施部分，一般划归物业公司负责管理和维护，修复外墙墙体损坏是物业公司应尽的责任。比如，因年久失修导致的外墙脱落等情况，物业通常需要负责维修。相关依据是，外墙属于物业公司保养、维修的范围，《侵权责任法》第八十五条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任，这里的管理人一般就包括物业公司。

其次，关于房屋质保期的问题。若房屋在质保期内出现阳台外墙裂缝等问题，一般是由开发单位负责维修。因为在质保期内，开发单位对房屋的质量问题负有保修责任。

最后，过了质保期，如果阳台外墙损坏属于房屋共用部位共用设施维修基金使用范围，比如涉及拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体等），可以使用维修基金进行维修，物业也应协助组织和实施相关维修工作；但若是业主自身使用不当等人为原因导致的损坏，则可能需要业主自行维修。