question-icon 装修自己家房子楼下漏水责任归谁?

我家最近在装修,结果楼下找上门说他们家漏水了。我现在特别困惑,不知道这个责任到底该怎么划分,想弄清楚到底是我这边装修的问题,还是房子本身质量的问题,想了解下这种情况责任一般怎么认定。
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answer-icon 共1位律师解答

在装修自家房子时楼下出现漏水的情况,责任的认定需要具体情况具体分析。 首先要查明漏水原因。这是确定责任归属的关键。可以请专业的房屋质量检验部门对漏水原因及修补方式作出鉴定。 接着看房屋是否在质保期内。一般新购房子的防水质保为5年,管道质保为2年。若房子漏水既非人为,又还在质保期内,根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定,开发商就得承担相应责任。比如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏在正常使用下,保修期限为5年;电气管线、给排水管道、设备安装保修期限为2年。在此期间非人为原因导致的漏水,开发商有责任维修处理。 如果已过质保期,且确定是楼上装修行为导致楼下漏水,那么楼上业主需承担责任。这是基于《民法典》中关于相邻关系的规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。楼上装修对楼下造成损害,属于侵犯了楼下业主的合法权益。 要是漏水是因房屋本身质量问题,即便过了质保期,开发商在某些情况下也可能要负责。比如房屋存在隐蔽的质量瑕疵,是当初建设时就有的问题。 另外,如果是因为楼上使用不当,如水管未正确安装或使用过程中造成破坏等导致漏水,楼上使用者要承担责任。 相关概念: 质保期:是指产品在正常使用条件下,由生产者或销售者承诺对产品质量问题承担维修或更换责任的期限。 相邻关系:是指两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人,在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。

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