question-icon 漏水事故责任划分标准是怎样的?

家里出现了漏水情况,不知道该找谁负责。想了解一下在不同情况下,比如房屋还在保修期或者已经过了保修期,还有物业在这当中有没有责任,具体漏水事故责任划分的标准到底是怎么规定的 。
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answer-icon 共1位律师解答

漏水事故责任划分标准需根据不同情况来确定。 首先,在保修期内,如果不是人为原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期为5年;电气管线、给排水管道、设备安装保修期为2年,从工程竣工验收合格之日起计算。这是因为在保修期内,开发商有责任保证房屋的质量符合要求。 其次,如果物业存在疏于管理的情况,或是出现问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现更严重的问题,那么物业要承担责任。例如楼房公共管道堵塞,物业公司应定期进行检查和清理,如果没做到,就可能要追究其相关责任;又如楼上违法装修,物业未制止,导致楼下受损,物业也可能要承担赔偿责任。 最后,对于已过保修期的房屋,各方当事人无过错(或无证据证明其过错),如因防水层自然老化,此时维修费用根据实际情况,由当事人分担,一般为一人一半 。这体现了公平合理的原则。 《民法典》第二百八十八条规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。在漏水事故责任划分中,也遵循这一原则。 相关概念: 建筑物区分所有权:指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 相邻权:指不动产的相邻各方,在行使自己的所有权或使用权时,相互之间应当给予必要的便利或者接受一定限制的权利。

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