买二手房如何防止被坑？

在购买二手房时，为防止被坑，可从以下几个关键方面着手。首先，要核实房屋产权状况。这是非常重要的一步，房屋产权清晰是交易的基础。依据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。你需要查看产权证书，确认产权人信息，了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。可以到当地不动产登记中心进行查询，以获取准确的产权信息。

其次，了解房屋的真实情况。要实地考察房屋的质量，包括房屋的结构、装修、设施设备等是否存在问题。对于一些隐蔽的问题，如漏水、墙体裂缝等，需要仔细检查。同时，还要了解房屋的使用情况，是否存在租赁等情况。根据《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。如果房屋存在租赁，可能会影响你对房屋的使用。

再者，规范合同签订。合同是保障双方权益的重要依据，在签订合同前，要仔细阅读合同条款，特别是关于房屋价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要内容。合同中应明确双方的权利和义务，避免模糊不清的表述。《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，二手房交易合同最好采用书面形式，确保合同的有效性和可执行性。

另外，选择正规的中介机构。如果通过中介购买二手房，要选择信誉良好、资质合法的中介机构。中介机构在交易过程中应提供专业的服务，协助你办理各项手续。依据《民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介机构应当按照合同约定履行义务，如果中介机构存在欺诈等行为，你可以依据合同和相关法律要求其承担责任。

最后，注意资金安全。在付款过程中，要选择安全的付款方式，避免将款项直接交给卖家。可以通过资金监管等方式，确保资金的安全。资金监管是指在二手房交易中，将购房款存入专门的监管账户，待交易完成后再由监管机构将款项支付给卖家。这样可以有效防止卖家卷款跑路等风险。