租赁合同要怎样毁约？

我之前签了一份租赁合同，现在因为一些特殊原因，不想继续履行合同了，但是又不知道该怎么做。直接毁约会不会要承担很严重的后果呢？我想了解一下在法律允许的范围内，租赁合同要怎样毁约才比较合适。

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#租赁合同

共1位律师解答

在探讨租赁合同如何毁约之前，我们需要先明白毁约在法律上的含义。毁约也就是违约，指的是合同一方没有按照合同约定履行自己的义务。对于租赁合同而言，毁约意味着承租方或者出租方没有按照合同规定的时间、方式、金额等条款来执行。在我国，《中华人民共和国民法典》对合同违约有明确的规定。一般来说，不建议随意毁约，因为毁约可能需要承担相应的法律责任。不过，存在一些合理合法的途径来解除租赁合同。一种情况是协商解除。根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，如果你不想继续履行租赁合同了，可以和对方进行沟通，双方达成一致意见，签订解除协议，这样的毁约方式是比较平和且合法的。在协商过程中，要明确双方的权利和义务，比如是否退还押金、是否需要支付一定的补偿费用等。另一种情况是法定解除。《民法典》第五百六十三条规定了当事人可以解除合同的情形，比如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。如果存在这些法定情形，你可以通知对方解除合同，合同自通知到达对方时解除。如果既没有协商一致，也不存在法定解除的情形，而你单方面毁约，那么就需要承担违约责任。违约责任的承担方式通常包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。赔偿损失的范围一般包括对方因你违约而遭受的直接损失和间接损失。所以，在考虑毁约时，一定要权衡利弊，尽量选择合法合理的方式来处理。

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