强制开发商进行破产清算该怎么办?

我买了某开发商的房子,结果房子烂尾了,听说可以强制开发商破产清算来挽回损失。但我不知道具体该怎么做,是自己去申请吗,要准备什么材料,整个流程是怎样的,会不会很麻烦啊?
张凯执业律师
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当面临需要强制开发商破产清算的情况时,首先要明确几个关键的法律概念。破产清算是指在债务人丧失清偿能力时,由法院强制执行其全部财产,公平清偿全体债权人的法律制度。


依据《中华人民共和国企业破产法》,债权人或债务人都可以向人民法院提出破产申请。如果你作为购房者,开发商无法按时交付房屋,且有证据证明其资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力,你就属于债权人,可以向法院申请开发商破产清算。


具体的操作流程如下:第一步是准备申请材料,一般包括破产申请书和有关证据。破产申请书应当载明申请人、被申请人的基本情况,申请目的,申请的事实和理由等事项。有关证据则需要能证明开发商存在资不抵债或明显缺乏清偿能力的情况,比如开发商的财务报表、债务清单等。


第二步是向有管辖权的法院提交申请。通常是开发商住所地的人民法院管辖此类破产案件。法院在收到申请后,会在规定的时间内进行审查。如果法院认为符合受理条件,就会裁定受理破产申请,并指定管理人。


管理人的职责是接管开发商的财产、印章和账簿、文书等资料,调查开发商的财产状况,制作财产状况报告,决定开发商的内部管理事务等。在整个破产清算过程中,你作为债权人要积极配合管理人的工作,及时申报债权。申报债权时,要说明债权的数额和有无财产担保,并提交有关证据。


之后,管理人会对开发商的财产进行清理、变价和分配。在分配财产时,会按照法定的清偿顺序进行,一般是先支付破产费用和共益债务,然后依次清偿职工工资、社会保险费用、税款等,最后才是普通债权,购房者的债权一般属于普通债权。整个破产清算程序可能会比较复杂和漫长,需要有足够的耐心和信心来维护自己的合法权益。

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