婚后怎样个人买房?

我结婚了,想自己单独买套房子,不想让这套房子和我配偶有太多关系,以后处理起来也方便些。但我不知道婚后该怎么操作才能算我个人买房,不知道在法律上有什么规定和要求,希望能得到解答。
张凯执业律师
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在婚后想要个人买房,并且使该房产在法律上被认定为个人财产,需要考虑多方面的因素。


首先,依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。如果使用婚前个人财产买房,并且能够清晰证明购房资金来源于婚前财产,那么该房产可认定为个人财产。比如,通过银行转账记录,清晰显示资金是从婚前就已存在的个人账户转出用于支付房款,且账户流水没有与婚后夫妻共同财产发生混同情况。


其次,夫妻双方可以签订书面协议。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。所以,如果夫妻双方签订了书面协议,明确约定该房产归一方所有,那么该协议具有法律效力,房产也会按照协议约定属于一方个人财产。


再者,若由一方父母出资为子女购买不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如,购房时由一方父母直接将购房款支付给开发商,并且在不动产登记时,产权只登记在自己子女名下,这种情况下该房产就属于一方个人财产。


总之,婚后个人买房要成为个人财产,关键在于购房资金来源的证明以及是否有明确的财产约定等。

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