房屋产权怎么计算才算是满5年呢？
我买了套房子，听说房屋产权满5年在交易时有税收优惠啥的。但我不太清楚这5年时间到底咋算，是从签购房合同开始算，还是拿到房产证开始算，还是其他啥时候开始算啊，想弄明白这个计算方式。
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共1位律师解答
房屋产权满5年的计算方式在不同情况下有不同的认定标准。下面为你详细介绍： 首先，如果是购买的商品房和经济适用房，按照《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）第三条第四款规定，其购房时间以房屋产权证、契税完税证明上注明的时间，按照“孰先”原则确定。也就是说，哪个时间在前，就以哪个时间作为购房时间来计算是否满5年。例如，契税完税证明上的时间是2020年1月1日，房屋产权证上的时间是2020年3月1日，那么就以2020年1月1日作为购房时间开始计算。 其次，对于已购公房而言，购房时间认定分为三种情况。一种是以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，同样按照“孰先”原则来确定购房时间。比如购房合同生效时间是2019年12月，房款收据开具日期是2020年2月，房产证注明时间是2020年4月，那就以2019年12月作为购房起始时间。还有一种情况是，如果是继承的房产，根据相关法律规定，继承房产的购房时间可以追溯到被继承人取得房屋产权的时间。假设被继承人在2018年取得该房屋产权，继承人在2023年继承该房屋，那么在计算该房屋是否满5年时，从2018年开始计算。另外，对于受赠的房产，其购房时间的计算比较特殊。如果是直系亲属之间赠与取得的房产，购房时间可以按照原产权人购房时间计算；如果是非直系亲属之间赠与取得的房产，购房时间则按照受赠人取得新房产证的时间计算。 准确计算房屋产权是否满5年，对于房产交易过程中的税费缴纳等方面有着重要影响。所以在进行房产交易时，建议你提前了解清楚相关政策和计算方式，必要时可以咨询当地的房产管理部门或税务部门，以确保交易的顺利进行。
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