经纪人合同违约金如何计算?

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张凯执业律师
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在法律层面,经纪人合同属于合同的一种,其违约金的计算主要遵循意思自治和公平合理的原则。首先,如果合同中明确约定了违约金的数额或者计算方法,那么通常应按照合同约定来计算。这是因为根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以合同中的违约金条款是具有法律效力的。例如合同约定违约方需支付固定金额的违约金,或者按照违约行为造成损失的一定比例来计算,就按此执行。


然而,如果合同没有约定违约金或者约定不明确,守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失,直接损失是指现有财产的减少,比如因违约行为导致的已经支出的费用;间接损失是指可得利益的丧失,比如因为违约失去的预期收益。《民法典》第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。


另外,即使合同约定了违约金,如果约定的违约金过分高于或者低于造成的损失,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或者增加。《民法典》第五百八十五条规定,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。判断违约金是否过分高于损失,一般以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。

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