拆迁免货币补偿怎么计算？

拆迁免货币补偿，简单来说就是在拆迁过程中，不以直接给予货币的形式进行补偿，而是通过其他方式，比如产权调换等方式来对被拆迁人进行补偿。下面为您详细介绍其计算方法和相关法律依据。

首先，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

对于拆迁免货币补偿中的产权调换计算，通常是先对被拆迁房屋进行价值评估。评估机构会根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定被拆迁房屋的价值。一般来说，会参考类似房地产的市场价格。

然后，确定用于产权调换房屋的价值。同样是按照市场评估的方式来确定产权调换房屋的价值。之后，对比两者价值，如果被拆迁房屋价值低于产权调换房屋价值，那么被拆迁人通常需要向征收方支付差价；反之，如果被拆迁房屋价值高于产权调换房屋价值，征收方则需要向被拆迁人支付差价。

此外，不同地区可能会有不同的政策和标准。有些地方可能会考虑到被拆迁人的实际居住需求等因素，在计算时给予一定的优惠或者补贴。比如，规定在一定面积内按照较低的价格进行产权调换等。所以，具体的计算方式还需要结合当地的拆迁政策来确定。