二手房阴阳合同无效后定金怎么算?

我之前签了二手房阴阳合同,还交了定金。现在合同被认定无效了,我就很懵,不知道这定金该怎么处理。是该退给我,还是有其他算法呢?我不太懂法律,就想问问遇到这种情况,定金到底是怎么算的。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨二手房阴阳合同无效后定金如何计算之前,我们先了解一下阴阳合同和定金的概念。阴阳合同指的是在二手房交易中,买卖双方签订两份合同,一份是对外的、用于向有关部门备案等用途的合同,通常价格等条款并非真实意思表示;另一份是对内的、体现双方真实交易意愿的合同。而定金则是合同当事人为确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时,或订立后、履行前,按合同标的额的一定比例,预先给付对方当事人的金钱或其他代替物。


根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。阴阳合同中,阳合同往往因不是双方真实意思表示且可能存在逃避税费等违反法律法规强制性规定的情形而无效;阴合同如果符合法律规定,可能会被认定为有效,但如果阴合同也存在违法等情形,同样会被认定无效。


当二手房阴阳合同被认定无效后,定金的处理需要分情况来看。


如果定金是基于无效的阳合同交付的,根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。那么收受定金的一方应将定金返还给交付定金的一方。例如,甲和乙签订二手房阴阳合同,甲按照阳合同交付了定金给乙,后来阳合同被认定无效,乙就需要把定金返还给甲。


要是阴合同也无效,且双方对于合同无效都有过错的,定金的处理要根据双方过错程度来确定。假设双方都明知阴阳合同违法仍签订,那么可能各自承担一部分损失,定金可能部分返还。比如,经过法院判定,双方过错比例为 5:5,交付了 10 万定金,可能收受方返还 5 万定金给交付方。


如果一方存在故意隐瞒、欺诈等导致合同无效的过错行为,无过错方有权要求过错方双倍返还定金。依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。比如,卖方故意提供虚假材料签订阴阳合同导致合同无效,买方作为无过错方,就可以要求卖方双倍返还定金。


综上所述,二手房阴阳合同无效后定金的计算要综合考虑合同无效的原因、双方的过错程度等因素,依据相关法律规定来确定最终的处理方式。在实际遇到此类问题时,建议及时咨询专业法律人士,以维护自己的合法权益。

相关问题

为您推荐16个最新问题

无证驾驶撞死老人该如何处理?

我亲戚无证驾驶不小心撞死了一位老人,现在全家人都特别着急和害怕,不知道接下来会面临什么样的后果。想具体了解一下,在这种情况下法律上会怎么判定责任,会受到怎样的刑事处罚,民事赔偿又该怎么算呢,心里一点底都没有。

公司注销代办一般需要多少钱?

我打算注销公司,但自己办太麻烦,想找代办。又不太清楚行情,怕花冤枉钱。想了解下在正常情况下,找代办公司注销得花多少钱,会不会有一些隐藏收费项目,希望能给个详细参考。

诈骗一万二怎样才可以判缓刑?

我因为一些糊涂事,涉及了诈骗一万二的案子,现在心里特别慌。很想知道到底怎样才有可能被判处缓刑。是要积极退赃,还是得有其他表现呢?特别希望能了解清楚争取缓刑的具体条件和要求,好让自己心里有个底。

明星违约金在多少范围内是合法的?

我和一家经纪公司签了合同,里面规定了违约金的数额。我有点担心这个数额是否合法,怕以后万一有违约情况,要赔一大笔钱。所以想问问,在法律上,明星违约金在多少范围内是合法的呢?

进口化妆品备案申报哪家收费合理?

我打算做进口化妆品生意,现在要进行备案申报,但是市面上备案申报机构很多,收费也参差不齐。我想找一家收费合理的机构,可不知道该怎么选,也不清楚怎样的收费算合理,希望能得到专业解答。

离婚还是不离婚处于纠结中该怎么办?

我和另一半的关系现在很复杂,有矛盾也有感情,不知道该选择离婚还是继续维持婚姻。离了怕后悔,不离又觉得不开心,很迷茫。想知道从法律角度看,在这种纠结状态下该怎么处理,有没有什么建议或途径可以帮助我做决定。

个体工商户所得税的计算方法是什么?

我是个体工商户,一直不太清楚所得税该怎么算。每次交税都稀里糊涂的,也不知道自己交得对不对。想了解下个体工商户所得税具体是怎么计算的,有哪些相关规定和方法,希望能有个清晰的解答。

视频删除了为什么还是会被警方传唤?

我之前发了个视频,之后觉得不合适就把它删了。可没想到,现在警察却传唤我。我就纳闷了,视频都没了,咋还找我呢?我特别想知道这背后的法律原因,也不知道自己会不会有啥麻烦。

农村土地征用青苗费怎么补给?

我家的农村土地要被征用了,地里种了不少庄稼。我不太清楚这青苗费是按照什么标准来补给的,是按面积算,还是按作物种类算呢?补给的流程是怎样的,是直接给我家,还是先给村里再转发?想了解下具体的补给办法。

盗用别人照片是否犯法?

我在网上发现有人盗用了我的照片,也没经过我同意,我想知道这种盗用别人照片的行为在法律上是不是犯法的呀,我该怎么维护自己权益呢?

个体工商户每月收入达到多少需要上税?

我自己开了家小餐馆,属于个体工商户。一直不太清楚收入达到什么标准才需要交税。有时候生意好点,收入就多些,生意差的时候收入很少。我就想知道,个体工商户每月收入到底多少才要开始交税呢?

缓刑以后是不是会有案底?

我因为一些事情被判了缓刑,现在比较担心以后会不会留下案底。因为听说案底可能会对我以后的生活,像找工作、子女上学之类的有影响,所以想了解一下,被判缓刑到底会不会有案底呢?

遗嘱继承转继承办理手续需要多久?

我家里老人去世后留下遗嘱,现在涉及遗嘱继承转继承。我想了解一下,从开始办理到手续全部完成,大概得花多长时间?担心时间拖久了会有各种麻烦事儿,所以想提前了解清楚。

被网络诈骗的妇女该如何立案?

我是一名女性,最近遭遇了网络诈骗,被骗了不少钱。我特别着急,想把钱追回来,但我不知道该怎么去立案。想了解下具体要走哪些流程,准备什么材料,去哪里立案等相关问题。

明星诽谤罪和名誉侵权有什么区别?

我是个追星族,最近发现我喜欢的明星被人恶意诋毁。我想知道那些诋毁的言论是构成诽谤罪还是名誉侵权,这两者具体有啥区别呢?我就想弄清楚该用什么方式帮明星维权,所以想详细了解下这方面的法律知识。

收养人应具备的条件是什么?

我和我爱人结婚多年一直没有孩子,现在想收养一个孩子,但不知道自己符不符合条件。我想了解一下,在我国收养人需要具备哪些条件呢?希望能得到专业的解答。

已为您展示了 16 个相关问题