二手房阴阳合同无效后定金怎么算？
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在探讨二手房阴阳合同无效后定金如何计算之前，我们先了解一下阴阳合同和定金的概念。阴阳合同指的是在二手房交易中，买卖双方签订两份合同，一份是对外的、用于向有关部门备案等用途的合同，通常价格等条款并非真实意思表示；另一份是对内的、体现双方真实交易意愿的合同。而定金则是合同当事人为确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时，或订立后、履行前，按合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或其他代替物。 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。阴阳合同中，阳合同往往因不是双方真实意思表示且可能存在逃避税费等违反法律法规强制性规定的情形而无效；阴合同如果符合法律规定，可能会被认定为有效，但如果阴合同也存在违法等情形，同样会被认定无效。 当二手房阴阳合同被认定无效后，定金的处理需要分情况来看。 如果定金是基于无效的阳合同交付的，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。那么收受定金的一方应将定金返还给交付定金的一方。例如，甲和乙签订二手房阴阳合同，甲按照阳合同交付了定金给乙，后来阳合同被认定无效，乙就需要把定金返还给甲。 要是阴合同也无效，且双方对于合同无效都有过错的，定金的处理要根据双方过错程度来确定。假设双方都明知阴阳合同违法仍签订，那么可能各自承担一部分损失，定金可能部分返还。比如，经过法院判定，双方过错比例为 5:5，交付了 10 万定金，可能收受方返还 5 万定金给交付方。 如果一方存在故意隐瞒、欺诈等导致合同无效的过错行为，无过错方有权要求过错方双倍返还定金。依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。比如，卖方故意提供虚假材料签订阴阳合同导致合同无效，买方作为无过错方，就可以要求卖方双倍返还定金。 综上所述，二手房阴阳合同无效后定金的计算要综合考虑合同无效的原因、双方的过错程度等因素，依据相关法律规定来确定最终的处理方式。在实际遇到此类问题时，建议及时咨询专业法律人士，以维护自己的合法权益。
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