房子拆迁时车库补偿如何计算？
我家房子要拆迁了，有个车库。不清楚这个车库的补偿该怎么算，是和房子一起算，还是单独算？计算标准是什么呢？ 我担心补偿不合理，想了解清楚相关情况。
张凯执业律师
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在房子拆迁中，车库补偿的计算需要综合多方面因素，且有相应的法律依据和计算方式。
首先，从法律依据来看，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿。这里的房屋应理解为包含车库这类附属建筑。第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
在计算方式上，车库补偿一般会根据其性质有所不同。如果是有产权的车库，会按照类似房地产的市场价格进行评估补偿。评估时会考虑车库的建筑面积、位置、使用年限等因素。比如在同一小区内，位置较好、面积较大的车库，其补偿价值相对较高。
对于没有产权但属于合法建设的车库，各地的补偿政策可能有所差异。有些地方会根据建造成本、使用情况等给予一定的补偿。例如按照建造车库所花费的材料、人工等成本，结合折旧情况来确定补偿金额。
此外，车库的用途也会影响补偿。如果车库一直用于商业经营，除了本身的价值补偿外，还可能有停产停业损失的补偿。停产停业损失的补偿标准，通常由省、自治区、直辖市制定。一般会根据车库被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。