房屋拆迁时,地下室该怎么赔偿?

家里房子要拆迁了,有地下室,不太清楚这地下室具体的赔偿标准。想了解下是按照什么依据来赔,赔偿价格怎么算,还有不同情况是不是赔偿方式也不一样。
张凯执业律师
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在房屋拆迁过程中,地下室的赔偿通常有以下几种常见方式及相关依据:


首先,按购入价格补偿。即参照当初购买地下室时实际支付的金额来确定赔偿数额。这种方式相对直观,以购买成本为基础进行赔偿。


其次,按室内单价的一半进行补偿。比如房屋室内部分有一个确定的单价,地下室赔偿时取该单价的一半来计算赔偿金额。


另外,也可以通过协商确定价格补偿。拆迁方和被拆迁方根据地下室的实际情况,如位置、面积、使用状况等,通过协商达成双方都能接受的赔偿价格。


关于地下室面积的计算,根据相关规定,层高在2.20m以上的地下室、半地下室及其相应出入口,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算全部建筑面积;层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室,不计算建筑面积。


从法律层面看,依据《中华人民共和国土地管理法》,征收土地应给予公平合理补偿,保障被征地农民生活水平,其中就包括对地下室等附着物的补偿。

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