购房提取金额如何计算?

我最近买了一套房子,想提取公积金来缓解购房压力,但不知道提取金额是怎么算的。我是首次购房,采用的是商业贷款,不知道这种情况下提取金额的计算方式和其他情况有什么不同,希望了解一下具体的计算方法。
张凯执业律师
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购房提取公积金时,不同的购房情形,提取金额的计算方式也有所不同。


首先,如果是购买自住住房且没有使用住房贷款,职工及其配偶在购房一年内,可以凭有效证明材料,提取购房合同签订当月之前(含当月)的住房公积金账户余额,且提取金额合计不超过购房的价款。这里的购房价款就是你买房实际花费的钱,比如你买这套房子花了 100 万,那你和配偶提取的公积金总额不能超过 100 万。依据《住房公积金管理条例》规定,职工有购买自住住房的情形,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。


其次,若购买自住住房使用了商业性住房贷款,职工及其配偶可以提取住房公积金用于偿还贷款本息。提取金额为贷款合同约定的当期应还款本息金额。例如每月应还房贷 5000 元,那每月就可以提取不超过 5000 元的公积金来还房贷。这种情况通常在还款期内可以按规定每年提取一次。


最后,要是购买自住住房使用了住房公积金贷款,在正常还款满一定期限后(各地规定不同),可以提取住房公积金用于提前偿还部分或全部贷款。提取金额不得超过尚未偿还的住房公积金贷款本息余额。比如你公积金贷款还剩 30 万没还,那你提取的公积金不能超过 30 万。

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