房子的城镇土地使用税怎么算？

我有一套房子，听说要交城镇土地使用税，但我不知道该怎么计算。我这套房子在市区，面积也清楚，就想知道根据什么标准来算这个税，有没有什么特殊情况或者减免政策之类的，希望懂的人能给我讲讲。
张凯执业律师
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城镇土地使用税，简单来说，就是对使用城镇土地的单位和个人，按照实际占用土地面积征收的一种税。


根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。具体的计算公式为：应纳税额 = 实际占用应税土地面积（平方米）× 适用税额。


这里的实际占用应税土地面积，通常由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的面积为准；尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准；尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用证书以后再作调整。


适用税额方面，是由各地根据实际情况在规定的税额幅度内确定。城镇土地使用税每平方米年税额如下：大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。


比如，你在大城市有一套房子，实际占用土地面积是100平方米，当地确定的适用税额是每平方米10元，那么每年应缴纳的城镇土地使用税就是100×10 = 1000元。不过，也存在一些特殊情况和减免政策。例如，个人所有的居住房屋及院落用地，由省、自治区、直辖市地方税务局确定是否减免。所以，具体的计算和政策还需要结合当地的规定来确定。

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