购买的房屋不能如期入住的滞纳金应该如何计算？

在探讨购买的房屋不能如期入住的滞纳金如何计算之前，我们先明确滞纳金和违约金这两个概念。在民事合同领域，其实没有严格意义上的“滞纳金”，合同中所谓的“滞纳金”通常指的是违约金，它是对违约方的一种经济惩罚措施，目的是补偿守约方因对方违约而遭受的损失。

计算违约金的首要依据是购房合同的约定。在签订购房合同时，买卖双方通常会在合同中明确约定逾期交房的违约责任及违约金的计算方式。例如，合同可能约定按购房款的一定比例（如每日万分之几）来计算违约金，从合同约定的交房日期次日起，计算至实际交房之日止。假设购房款为100万元，合同约定逾期交房违约金为每日万分之二，若开发商逾期交房30天，那么违约金就是1000000×0.0002×30 = 6000元。

如果购房合同没有约定违约金或者约定不明确，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。也就是说，在这种情况下，违约金可以参照同地段同类房屋的租金标准来计算，以此来弥补购房者因不能如期入住而额外产生的租房等居住成本。

在实际操作中，如果购房者认为合同约定的违约金过低，不足以弥补自己的损失，可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；如果开发商认为约定的违约金过高，也可以请求适当减少。法院或仲裁机构会根据实际情况，以违约造成的损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。