婚后共同买房该如何计算?

我和爱人在婚后一起买了套房子,首付是我俩一起出的,贷款也是一起还。但现在我有点担心万一以后有个什么情况,这房子该咋算。我就想了解下,从法律角度,婚后共同买房在产权、份额这些方面到底是怎么算的呢?
张凯执业律师
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在法律层面,婚后共同买房的相关计算是有明确规定的。


首先,关于房屋产权归属。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同财产。婚后共同购买的房屋,通常情况下,无论登记在一方名下还是双方名下,都属于夫妻共同共有。这意味着夫妻双方对该房屋共同享有所有权,共同拥有对房屋进行占有、使用、收益和处分的权利。例如,夫妻二人婚后共同出资购买了一套房产,即使房产证上只写了丈夫的名字,妻子同样享有该房屋的产权。


其次,对于房屋份额的计算。如果夫妻双方没有特别约定,一般是按照共同共有来处理,即双方对房屋享有平等的份额。但如果夫妻双方通过书面协议等方式对房屋的份额进行了约定,那么就按照约定来确定各自的份额。比如,夫妻双方签订协议,约定房屋产权男方占60%,女方占40%,那么在分割房屋时就会按照这个比例进行。


此外,在涉及房屋出资情况时,如果一方父母在婚后出资为子女购买房屋,且明确表示是赠与自己子女一方的,那么这部分出资对应的房屋份额可能会被认定为该子女的个人财产。例如,男方父母出资首付为小两口买房,并明确表示这部分钱是给男方的,那么在分割房屋时,这部分首付对应的房屋价值可能会倾向于男方。如果夫妻双方共同还贷,那么共同还贷部分及其增值部分仍然属于夫妻共同财产。总之,婚后共同买房的计算需要综合考虑多种因素,并且要遵循相关法律规定来确定产权和份额。

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