物业违约金如何计算？

物业违约金的计算方式如下：首先，最常见的是依据合同约定。如果物业服务合同明确规定了违约金的计算方法，比如按照违约金额的一定比例（像百分之几），或者按固定金额来计算，那就按照合同的约定来执行。例如合同约定，业主逾期缴纳物业费，需按欠费金额的千分之三每日支付违约金，这就是依照合同的计算方式。

其次，当合同没有对违约金计算方式作出约定时，就根据损失赔偿原则来确定违约金数额。要是物业方违约给业主造成损失，比如没能提供合同约定的安保服务，导致业主财物被盗，那违约金可能就是用来弥补业主被盗财物的损失数额；要是业主违约给物业造成损失，像业主破坏小区公共设施，违约金就应该涵盖物业修复设施的费用等。

另外，法律法规在某些情况下也会对违约金计算起到指导作用，会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，以此确定合理的违约金数额。《民法典》第五百八十五条第1款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%，不过如果过高或者过低，当事人可以请求法院给予减少或者增加。第五百八十五条第2款规定，约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。

总之，物业违约金计算要先看合同约定，没有约定就看损失情况，同时也受法律规定的约束。

相关概念：

违约金：是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。

损失赔偿额：是指违约方因违约给对方造成损失的数额，违约方需要对对方的损失进行赔偿。