企业拆迁补偿款的税收如何计算?

我公司面临拆迁,即将获得一笔补偿款。对这方面不太懂,想问问这笔补偿款在税收上是怎么计算的。想具体了解不同税种,像企业所得税、增值税等分别是怎么算的,有没有什么优惠政策或者特殊规定 。
张凯执业律师
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企业拆迁补偿款涉及多个税种,计算方式各有不同。


首先是增值税,企业因拆迁取得的补偿款,不属于增值税的征税范围,不用缴纳增值税。这是因为增值税主要针对货物销售、劳务提供等经营活动征税,拆迁补偿并非此类应税行为。


企业所得税方面,根据《国家税务总局关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通知》,有不同处理方式。若企业根据搬迁规划异地重建后恢复或转换业务,用补偿款购置、建造固定资产等,准予其搬迁或处置收入扣除相关支出后的余额,计入应纳税所得额。若没有重置等计划或立项报告,应将搬迁收入加上各类拆迁固定资产变卖收入、减除折余价值和处置费用后的余额计入当年应纳税所得额。企业利用补偿款购置或改良的固定资产,可按规定计算折旧或摊销并在税前扣除。若因政府政策性原因搬迁且有新投入计划,从规划搬迁次年起五年内,取得的搬迁收入暂不计入当年应纳税所得额 。


土地增值税上,因城市实施规划、国家建设需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权,免征土地增值税。这是为了支持城市建设等公共利益项目。但如果是企业自行转让房地产,则需按规定计算缴纳。


印花税方面,企业因拆迁签订的补偿协议等相关文件,不属于印花税的征税范围,无需缴纳。


总之,企业要结合自身实际情况,依据上述税收法规准确计算拆迁补偿款的税收 。

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