房产证不满2年过户费怎么计算？
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房产证不满2年过户时，涉及到的过户费用计算需要考虑多个方面。下面为你详细介绍各项费用及计算方式。 首先是增值税及其附加税。按照相关规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；增值税的附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，城市维护建设税按增值税税额的7%（市区）、5%（县城、镇）或1%（不在市区、县城或镇）征收，教育费附加按增值税税额的3%征收，地方教育附加按增值税税额的2%征收。例如，房屋售价为100万，那么增值税为100万÷(1 + 5%)×5% = 47619.05元，假设房屋在市区，附加税为47619.05×(7% + 3% + 2%) = 5714.29元，增值税及其附加税总共约53333.34元。其法律依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。 其次是个人所得税。一般有两种计算方式，若能提供房屋原值凭证，个人所得税=(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用)×20%；若不能提供房屋原值凭证，个人所得税=住房转让收入×1%。这里的“转让收入”是指房屋的实际交易价格，“房屋原值”是购买该房屋时的价格，“转让住房过程中缴纳的税金”包括前面提到的增值税及其附加税等，“有关合理费用”比如购房时缴纳的契税等。相关法律依据为《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。 再者是契税。契税的征收根据房屋面积和购房者是否为首套房有所不同。如果购房者是首套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；房屋面积在90平方米以上的，契税按照1.5%征收。如果购房者是二套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；房屋面积在90平方米以上的，契税按照2%征收。若购房者购买的是第三套及以上住房，无论房屋面积大小，契税均按照3%征收。例如，房屋售价100万，购房者为首套房且房屋面积90平以上，契税为100万×1.5% = 15000元。依据的是《中华人民共和国契税法》。 另外，还有一些其他费用，比如印花税，一般为房屋总价的0.05%；交易手续费，通常按照每平方米几元来收取；登记费，一般为80元。这些费用相对较少，但也会影响到过户的总费用。 综上所述，房产证不满2年过户费的计算要综合考虑上述各项费用。在实际操作中，建议你咨询当地的房产交易中心或专业的房产中介，以获取更准确的计算结果。
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