二手房买房时如何取消定金合同？
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在二手房交易中，定金合同是一种常见的约定形式。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。下面为你详细介绍取消二手房定金合同的相关内容。 首先，我们需要了解定金合同的法律性质。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 接下来，分析可以取消定金合同的几种情况。 第一种情况，双方协商一致。如果买卖双方能够友好协商，达成一致意见取消定金合同，这是最为理想的方式。根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。这种情况下，双方可以就定金的退还等问题进行约定，只要不违反法律规定，约定是有效的。例如，双方可以约定卖方退还部分或全部定金给买方。 第二种情况，卖方存在违约行为。如果卖方出现了违约情形，比如卖方隐瞒房屋的重大质量问题、将房屋转卖给他人等，买方有权取消定金合同，并要求卖方双倍返还定金。依据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第三种情况，因不可抗力或不可归责于双方的事由导致合同目的无法实现。比如发生了自然灾害、政策变化等不可抗力事件，或者出现了双方都无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，使得买卖房屋的目的无法达成。根据《民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。在这种情况下，双方可以解除定金合同，定金应当返还给买方。 然而，如果是买方单方面无故取消定金合同，一般情况下，买方无权要求返还定金。因为买方的这种行为属于违约，违反了定金合同的约定。根据《民法典》关于定金罚则的规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。 总之，取消二手房定金合同需要根据具体情况，依据相关法律规定来处理。在遇到问题时，建议及时咨询专业的法律人士，以维护自己的合法权益。
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