租赁合同要如何注销？

租赁合同的注销，通常在法律上称为租赁合同的解除或终止。下面从不同情形为您解释注销的方式及法律依据。

协商一致解除：如果出租方和承租方都同意不再履行租赁合同，双方可以通过协商一致来解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。在这种情况下，双方应签订一份解除租赁合同的协议，明确注明合同解除的时间、双方的权利义务处理等内容，比如是否退还押金、租金等问题。

法定解除情形：当出现法定的情形时，当事人也有权解除合同。依据《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。如果符合这些法定情形，有解除权的一方可以通知对方解除合同，合同自通知到达对方时解除。

此外，如果租赁合同中有关于合同注销或解除的特别约定，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，双方就应当按照合同约定的方式来处理。在整个租赁合同注销过程中，建议双方保留好相关的证据，如解除协议、通知函等，以防日后产生纠纷。