question-icon 离婚后拆迁房屋要如何进行变更?

我和配偶离婚了,现在涉及到拆迁房屋的变更问题。不太清楚具体的操作流程和相关要求,比如需要准备哪些材料,是不是有一些特殊的条件限制等。希望能了解清楚详细的变更步骤和注意事项。
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answer-icon 共1位律师解答

离婚后拆迁房屋的变更,需要根据不同情况来具体操作,以下为您详细介绍: 首先,要确定拆迁房屋是否属于夫妻共同财产。如果是夫妻共同财产,需要依据离婚协议或者法庭裁决来明确房屋的所有权归属。这是非常重要的前提,因为只有明确了所有权,后续的变更手续才能顺利进行。 其次,对于拆迁安置房,一般来说不能直接更名,但根据地方政策、拆迁项目性质的不同,可能有例外情况。所以,从交易安全的角度出发,应先去当地房地产管理部门咨询该拆迁安置房的具体情况,以及能否更名。并且,在我国买卖房产实行登记生效制,只有经过产权登记后,房地物权才属于登记人。 若可以进行变更,通常需要先为安置房取得房产证书,方可实现产权转移。在办理变更手续时,需提供身份证原件及复印件、户口簿、离婚证明、离婚协定书、税费缴纳凭据以及房产证等相关证件。 具体的过户流程一般如下:先前往交易中心办理转绘手续;接着,到房管局申请免征契税;然后,办理析产登记手续,同时缴交50元的登记费;最后,取回房产相关证件。 总之,在进行离婚拆迁房屋变更时,要先确定房屋性质和所有权归属,再按照当地规定和要求,准备好相关材料,按流程办理手续。

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