夫妻一方过世后房产证如何变更？

我和爱人婚后买了房，房产证是两人名字。现在爱人不幸离世，我想把房产证变更成我一个人的名字，但是不知道具体该怎么做。也不清楚需要准备什么材料，走哪些流程，所以来问问大家。

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#房产继承

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夫妻一方过世后，房产证的变更涉及到房产的继承和产权转移问题。下面为你详细讲解相关流程和法律依据。首先，要确定房产的性质。如果该房产是夫妻婚后共同购买，那么通常属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。在这种情况下，虽然房产证上可能只登记了夫妻一方的名字，但另一方同样拥有一半的产权。当夫妻一方过世时，过世一方的那一半房产份额就会作为遗产进行分配。接下来是关于遗产继承的问题。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果过世一方留有遗嘱，并且遗嘱明确指定了房产的继承人，那么就按照遗嘱来执行。如果没有遗嘱，则按照法定继承处理。法定继承的第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。这些继承人将共同继承过世一方的房产份额。然后是办理房产证变更的具体流程。第一步，所有继承人需要前往公证处办理继承公证。办理公证时，需要提供被继承人的死亡证明、房产证、继承人的身份证明、亲属关系证明等材料。公证处会对相关材料进行审核，确认继承人的身份和继承份额。审核通过后，会出具继承公证书。第二步，继承人携带继承公证书、房产证、身份证等材料，到当地的不动产登记中心办理房产证变更手续。不动产登记中心会对提交的材料进行再次审核，审核无误后，会将房产证上的产权人进行变更。需要注意的是，如果继承人之间对房产继承存在争议，无法达成一致意见，那么可以通过向人民法院提起诉讼的方式来解决。法院会根据法律规定和实际情况进行判决，继承人可以凭借法院的判决书到不动产登记中心办理房产证变更手续。

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