共同共有变更为按份共有应该怎么做?

我和家人共同共有一套房产,现在想把产权变成按份共有,以便明确各自的份额。但不知道具体该怎么操作,需要满足什么条件,走哪些流程,也不清楚在法律上有什么规定。希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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共同共有是指两个或两个以上的人基于共同关系,对同一物不分份额地享有平等的所有权,比如夫妻在婚姻关系存续期间对共同财产的共有。按份共有则是指两个或两个以上共有人按照各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务。



在我国,将共同共有变更为按份共有,首先需要共有人之间达成一致的协议。因为根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。所以共有人之间需要就变更为按份共有以及各自的份额进行协商并达成书面协议。



达成协议之后,如果涉及的是不动产,比如房屋等,需要进行变更登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。因此,要到相关的不动产登记机构办理变更登记手续。办理时,一般需要提交申请书、身份证明、原产权证书、共有人达成的变更协议等材料。



在办理变更过程中,如果存在共有人无法亲自到场的情况,可以通过公证委托他人办理。同时,如果是因为继承、受遗赠等原因导致的共有情况变更,还需要提供相关的证明文件,如遗嘱、遗赠协议、公证书等。



此外,如果在变更过程中出现共有人之间无法协商一致的情况,一方可以向人民法院提起诉讼,请求法院根据具体情况对共有财产的份额进行划分和变更。法院会根据相关的法律规定和实际情况进行审理和判决。总之,将共同共有变更为按份共有需要遵循法律规定的程序和条件,以确保变更的合法性和有效性。

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