兄妹都放弃继承权未公证能够过户吗

家里老人去世后留下房产,我和兄妹商量都放弃继承权。但我们没去做公证,现在想把房子过户,不知道这种情况能不能直接过户,想了解下在没公证的情况下,具体该怎么办理过户手续。
张凯执业律师
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兄妹都放弃继承权未公证是可以过户的。


首先,2016年7月5日我国废止了《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》,这就意味着在继承房产时,公证程序不再是必须的。


《不动产登记暂行条例》第十四条规定,因继承、接受遗赠取得不动产权利的,可以由当事人单方申请不动产登记。也就是说即便没有公证,只要能证明继承关系等合法合规,就能够申请过户。


从实际操作来看,当事人要向当地房地产管理部门提出房屋过户登记的申请,并且提供一系列相关材料,比如遗嘱(如果有的话)、被继承人的死亡证明以及继承人与其被继承人之间的亲属关系证明等 。此外,如果能取得法院的生效法律文件,像判决书或调解书,也可以凭借这个向房管部门申请房屋过户登记 。若当事人愿意前往公证机关办理继承权公证事宜,凭借公证文书也能顺利完成房屋过户手续。不过公证不是强制要求,只是公证后的文书法律效力更高,能在一定程度上避免后续可能产生的纠纷。


另外,《中华人民共和国民法典》第一千一百二十四条规定,继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,以书面形式作出放弃继承的表示。没有表示的,视为接受继承。所以,兄妹放弃继承权要注意在遗产处理前书面明确表示。


相关概念:

不动产登记:是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

继承权公证:公证机关依据继承人的申请,依照法定程序,对其所持有的继承权证明书的真实性和合法性予以确认的法律文书。

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