如何查看房子是否设立了居住权？
我打算买套二手房，听说现在房子可能设有居住权，就算买了房别人也可能有居住的权利，这让我挺担心的。我想知道怎么才能查清楚这套 房子到底有没有设立居住权呢？
张凯执业律师
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要查看房子是否设立了居住权，有以下几种方式。
首先，从法律概念上来说，居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。依据《中华人民共和国民法典》第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
所以，最直接有效的方式就是到不动产登记机构进行查询。因为居住权设立需要进行登记，不动产登记机构会有相关的记录。你可以携带自己的身份证件以及与该房屋相关的证明材料，前往当地的不动产登记中心，向工作人员说明情况并申请查询该房屋的居住权登记信息。
此外，你也可以要求房屋所有权人提供相关证明。在房屋交易过程中，卖方有义务如实告知房屋的权利状况。你可以直接询问卖方该房屋是否设立了居住权，并要求其提供相关的合同或者登记证明文件。如果卖方拒绝提供或者提供的信息不明确，你就要格外谨慎了。
还有，查看房屋的相关合同和文件也是很重要的。比如购房合同、租赁合同等，有时在这些合同中会明确提及居住权的设立情况。如果合同中有关于居住权的条款，那就表明该房屋设立了居住权。如果合同中没有相关条款，也不能完全排除居住权存在的可能性，还是需要进一步查询。
通过以上 多种方式的综合运用，你可以较为准确地判断房子是否设立了居住权，从而更好地保障自己的权益。