如何慎选中介并细签合同？

我最近打算通过中介进行房产交易，听说选中介和签合同都有很多门道。我担心选到不靠谱的中介，签合同的时候也怕有陷阱，想知道具体该怎么慎选中介，签合同的时候又要注意些什么呢？

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#中介合同

共1位律师解答

在各类交易活动中，比如房产、劳务等，很多人会借助中介的力量来达成交易目的。然而，慎选中介和细签合同是保障自身合法权益的重要步骤。首先，慎选中介至关重要。从法律角度来讲，中介是在交易双方之间起媒介作用的机构或个人。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在选择中介时，要查看其是否具有合法的经营资质。合法的中介机构会在相关部门进行登记备案，拥有营业执照等必要证件。例如房产中介，需要有房地产经纪机构备案证明。可以通过当地的工商行政管理部门网站或相关行业主管部门网站查询其登记信息和信用记录。其次，要考察中介的信誉和口碑。可以向身边有过类似交易经验的人打听，了解该中介在服务过程中是否诚信、专业。也可以在网络平台上查看其他客户对该中介的评价，但要注意筛选真实有效的信息。另外，还要关注中介人员的专业能力。专业的中介人员应该熟悉相关行业的法律法规和交易流程，能够为委托人提供准确的信息和合理的建议。比如在房产交易中，能清楚解释购房政策、贷款流程等。接下来是细签合同。合同是明确双方权利义务的重要依据。在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款。对于合同中的关键内容，如服务内容、服务费用、违约责任等，要特别关注。根据《民法典》的规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等条款。对于中介提供的格式合同，要注意其中是否存在不合理的免责条款或加重委托人责任的条款。如果发现有不合理的条款，可以要求中介进行修改。同时，要明确服务内容和标准。比如在房产中介合同中，要明确中介的服务包括哪些方面，是仅提供房源信息，还是包括协助办理过户、贷款等手续。对于服务费用，要明确收费标准和支付方式。在合同中约定清楚在什么情况下支付费用，以及费用的具体金额和支付时间。违约责任也是合同中的重要内容。要明确如果中介未按照合同约定履行义务，应承担什么样的违约责任，如退还费用、赔偿损失等。同样，如果委托人违反合同约定，也要承担相应的责任。这样可以约束双方的行为，保障合同的顺利履行。慎选中介和细签合同需要我们在交易过程中保持谨慎和理性，充分了解相关法律法规，明确自身的权利和义务，以最大程度地降低交易风险，保障自己的合法权益。

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