回迁房房屋漏水该如何维权？

当回迁房出现房屋漏水的情况时，以下是具体的维权方式和法律依据，能帮助你更好地解决问题。

首先，要明确责任主体。如果回迁房还在质量保修期内，根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。这种情况下，房屋漏水问题应由开发商负责维修。因为开发商作为房屋的建设和出售方，有义务保证房屋在一定期限内符合质量标准。

若超过了质量保修期，就需要看漏水的具体部位。如果是公共部位漏水，比如屋顶、外墙等，根据《物业管理条例》第五十三条规定，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。此时，可以申请使用住宅专项维修资金进行维修。这是因为公共部位是全体业主共同使用的，维修费用也应由全体业主共同承担。

要是漏水部位是业主自家专有部分，且是因为楼上住户的原因导致漏水，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。楼上住户就需要承担修复和赔偿损失的责任。因为楼上住户有义务保证自己的房屋使用不会对楼下邻居造成损害。

在维权过程中，要注意收集证据。比如拍摄房屋漏水的照片、视频，记录漏水的时间、情况等，还可以保留与开发商、物业或楼上住户沟通的聊天记录、通话录音等。这些证据能在后续的协商或诉讼中起到关键作用。同时，要及时与相关责任方沟通。可以先以书面形式向开发商或物业反映问题，要求他们在一定期限内解决。如果是楼上住户的问题，也可以友好协商解决。若沟通无法解决问题，可以向当地的住房和城乡建设局等相关部门投诉，请求他们介入处理。还可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，要求责任方承担相应的责任。