question-icon 房产证与所有人不一致该如何维权?

我买了套房子,钱是我出的,但房产证上写的是别人名字,现在那人不承认房子是我的,还想把房子据为己有。我手里有当时付款的凭证,想知道这种房产证和实际所有人不一致的情况,我该怎么维护自己的权益呢?
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  • #房产确权
answer-icon 共1位律师解答

当房产证与所有人不一致时,我们需要依据相关法律规定,通过合理合法的途径来维护自己的权益。下面为您详细介绍相关的法律依据和维权方法。 首先,我们要明确几个关键的法律概念。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,一般是依照法律规定进行登记的,房产证是房屋所有权的重要凭证。不过,在实际生活中,可能会因为各种原因导致房产证上的登记人与实际所有人不一致。例如,借名买房等情况。 从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第二百三十四条规定,因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。也就是说,如果您是房屋的实际所有人,但房产证上登记的是他人名字,您作为利害关系人,有权利请求对房屋的实际归属进行确认。 接下来,为您介绍具体的维权途径。 第一步,进行协商沟通。发现房产证与实际所有人不一致时,您可以先尝试与房产证上登记的人进行友好协商。向对方说明实际情况,出示您拥有房屋权益的相关证据,比如购房合同、付款凭证、出资证明等。通过协商,尝试达成一致意见,对房屋的所有权进行变更登记。 第二步,如果协商不成,您可以考虑通过诉讼途径解决。向人民法院提起诉讼,请求法院确认房屋的实际归属。在诉讼过程中,您需要提供充分的证据来证明您是房屋的实际所有人。这些证据可以包括但不限于购房时的资金来源证明、购房合同、双方关于借名买房的约定等。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理,并作出判决。 如果法院判决房屋归您所有,您可以凭借法院的生效判决书,到不动产登记机构办理房屋所有权变更登记手续,将房屋登记到您的名下。 总之,当房产证与所有人不一致时,不要慌张,要冷静收集证据,通过合法途径维护自己的权益。

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