发现自己购买的房屋被开发商抵押该如何维权？
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当发现自己购买的房屋被开发商抵押时，首先要了解相关的法律概念。房屋抵押是指开发商以其合法拥有的房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。如果开发商未经购房者同意将已售房屋抵押，这属于严重侵害购房者权益的行为。 依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种房屋被抵押的情况下，开发商明显违反了与购房者签订的购房合同，购房者有权要求开发商承担违约责任。 购房者可以采取以下维权途径： 第一，与开发商协商。发现问题后，首先尝试与开发商沟通，要求其解除抵押，并承担相应的违约责任。在协商过程中，要注意保留相关的聊天记录、通话录音等证据，以证明双方曾就此事进行过沟通。 第二，向相关部门投诉。如果协商无果，可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉。这些部门有权力对开发商的违规行为进行调查和处理，通过行政手段促使开发商解决问题。 第三，申请仲裁或提起诉讼。如果投诉也无法解决问题，购房者可以根据购房合同中的仲裁条款申请仲裁，或者直接向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据，如购房合同、付款凭证、房屋被抵押的相关证明等，以证明自己的主张。一旦法院判决开发商违约，购房者可以要求开发商返还购房款、赔偿损失，包括利息、购房差价等。 此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这为购房者提供了更有力的法律保障。 总之，购房者在遇到这种情况时，要及时采取有效的维权措施，保护自己的合法权益。
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