拆迁房有房产证和土地使用证该如何赔偿？
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当拆迁房同时具备房产证和土地使用证时，其赔偿需要遵循一系列法律规定和原则。以下从赔偿的依据、赔偿的方式以及赔偿的流程等方面为您详细解答。 首先，赔偿的依据主要有《国有土地上房屋征收与补偿条例》。该条例规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。房屋的价值补偿是根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。也就是说，有房产证和土地使用证的拆迁房，其价值评估会综合考虑房屋本身以及其所占土地的价值。 其次，赔偿方式通常有两种。一种是货币补偿，即根据被拆迁房屋的市场评估价值，给予被拆迁人相应的货币赔偿。被拆迁人可以用这笔钱去购买其他合适的住房。另一种是产权调换，也就是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算差价。一般来说，被拆迁人可以根据自己的需求选择适合自己的赔偿方式。 最后，赔偿的流程也有明确规定。第一步是由房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。第二步是进行房屋价值评估，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。第三步是签订补偿协议，房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。如果被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 总之，有房产证和土地使用证的拆迁房赔偿是有明确法律规定和流程的，被拆迁人应充分了解自己的权益，在拆迁过程中依法维护自己的合法利益。
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